和楽舎設計工房で設計を担当させていただいた物件の工事が始まりました。

昨年の９月より基本設計を始めて、実施設計と申請手続きを経て１年越しの工事着手です。

設計期間の中で時間が読めないのが基本設計の時間です。

お客様のご要望に合わせてプランを提案させていただくのですが

少ない回数でまとまる場合もあれば、そうでない場合もあります。

お客様のお仕事や性格、設計条件にも依りますので様々です。

また、同じ回数であっても、打ち合わせの頻度によって

プラン確定までの期間は変わります。

例えば、６回の打ち合わせを行うとして

１か月に１回の打ち合わせの場合は、６か月掛りますし

１か月に２回打ち合わせが出来れば、３か月で終わる計算になります。

実施設計では、事務所の作業量は基本設計よりも多いのですが

基本設計で打ち合わせのペースは分かっていますし

全体の作業量も把握できているので、基本設計よりも期間の予測は、し易いのです。

実施設計完了後に、工事見積もり期間として３週間程度

並行して、申請手続きで３週間程度かかりました。

今回の物件は、構造の適合判定の手続きが必要な物件なので

確認申請の期間は、そうでない物件よりも長くなります。

工事見積もりが出来てきて、予算内に収まれば直ぐに契約手続きになりますが

そうでない場合は、仕様の設計変更を行ったりと更に時間が過ぎていきます。

工事金額が合意に達すると契約書を作成するのですが

書類の作成やら、契約図の準備などで２週間程度はあっという間です。

契約をしたら直ぐに工事着手ができるかといえば、そうでもなく

建設会社さんで、協力業者さんの手配や現場事務所の準備などの準備工事の時間も必要ですし

基礎工事の種類によっては、杭の製作に１か月かかる場合もあり

実際の工事着手はその後になります。

設計図の完了後に、この様な順番を経ての工事着手なのです。

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